3 pokoje, 53 m², parter
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 26%.
Za 53 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 586 000 zł — oferta jest o 25% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 11.09.2026 (63 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon, Domiporta, Adresowo730 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 1 okazja — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
43 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 43.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 064 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 400 zł/m²
3 pokoje, 57 m² · ul. Kijowska · 329 m495 000 zł 8684 zł/m²
83 pokoje, 54 m² · Józefa Płochy · 383 m525 000 zł 9722 zł/m²
3 pokoje, 63 m² · ul. Emerytalna · 569 m699 000 zł 11 095 zł/m²
103 pokoje, 54 m² · Ligota · 580 m405 000 zł 7500 zł/m²
113 pokoje, 47 m² · Związkowa · 590 m390 000 zł 8298 zł/m²
93 pokoje, 45 m² · Ligocka · 641 m550 550 zł 12 234 zł/m²
3 pokoje, 47 m² · ul. Ostrawska · 648 m636 000 zł 13 532 zł/m²
233 pokoje, 62 m² · Krucza · 696 m579 000 zł 9339 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 20 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1373 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmKatowice Ligota · 15 min pieszo
- Przystanek · 190 mKokociniec Płochy · 2 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Szkoła · 470 mSzkoła Podstawowa Nr 67 z Oddziałami Integracyjnymi im. Komisji Edukacji Narodowej · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 190 mPrzedszkole i Żłobek KREATYWKA · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Park · 200 m3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 50 mApteka Książęca · 1 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 140 mDariusz · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Braci Mniejszych
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy