2 pokoje, 71 m², piętro 4
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 30% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 71 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 872 000 zł — oferta jest o 29% niżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.07.2026 (131 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta619 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 42 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
32 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 12.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 287 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 156 zł/m²
202 pokoje, 70 m² · Zabrska · 131 m1 999 000 zł 28 557 zł/m²
2 pokoje, 61,1 m² · Chopina · 248 m476 024 zł 7794 zł/m²
192 pokoje, 77 m² · Słowackiego · 311 m350 000 zł 4546 zł/m²
2 pokoje, 62 m² · al. Fryderyka Chopina · 316 m639 000 zł 10 307 zł/m²
162 pokoje, 65 m² · Juliusza Słowackiego · 366 m550 000 zł 8462 zł/m²
2 pokoje, 61,2 m² · Chopina · 383 m810 000 zł 13 231 zł/m²
182 pokoje, 83 m² · Maksymiliana Wilimowskiego · 694 m599 999 zł 7229 zł/m²
2 pokoje, 65 m² · Stefana Batorego · 723 m370 000 zł 5692 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 35 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 407 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 570 mKatowice · 7 min pieszo
- Przystanek · 150 mKatowice Sobieskiego · 2 min pieszo · 109 w promieniu 1 km
- Szkoła · 70 mSzkoła Żak · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 160 mMiejskie Przedszkole nr 9 · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 30 mGroszek · 1 min pieszo · 66 w promieniu 1 km
- Park · 220 m3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Apteka · 260 mApteka Zdrowit · 3 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 160 mCentrum Medyczne Globiana · 2 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Jana III Sobieskiego
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy