2 pokoje, 61,1 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Domiporta — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 43%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 61,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 750 000 zł — oferta jest o 37% niżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 20.08.2026 (69 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online476 600 zł
- 27.10.2026 · dodane: Domiporta476 024 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 55 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 287 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 773 zł/m²
2 pokoje, 61,2 m² · Chopina · 0 m810 000 zł 13 231 zł/m²
2 pokoje, 56,5 m² · Chopina · 0 m499 999 zł 8848 zł/m²
2 pokoje, 55,9 m² · Chopina · 0 m726 598 zł 12 998 zł/m²
2 pokoje, 62 m² · al. Fryderyka Chopina · 0 m639 000 zł 10 307 zł/m²
2 pokoje, 51,1 m² · Adama Mickiewicza · 59 m809 777 zł 15 850 zł/m²
2 pokoje, 51,5 m² · Adama Mickiewicza · 59 m798 095 zł 15 500 zł/m²
52 pokoje, 53 m² · Księdza Piotra Skargi · 119 m579 194 zł 10 928 zł/m²
112 pokoje, 52 m² · Opolska · 206 m480 000 zł 9231 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 76 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 213 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
ul. Fryderyka Chopina
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy