Na sprzedaż · 50 dni na rynku · sprawdzone wczoraj, 01:50

2 pokoje, 67,7 m², piętro 1/6

Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz

656 302 zł

9700 zł/m²

1 / 5

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: tańsze od podobnych mieszkań w okolicy o 8% lub więcej i nie droższe niż transakcje obok.

Zobacz o ile — plan Basic

W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 17.09.2026 (50 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gethome656 302 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 89 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 54 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

45 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 29.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Mediana ofert obok — 9475 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 18 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 675 991 zł

Rentowność brutto

4,9%

Rentowność netto

3,5%

Zwrot po

28,4 latach

Na czysto miesięcznie

1983 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,9%

Okolica (~600 m)6%

Miasto: Bydgoszcz5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %131 260 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

3644 zł

Kwota kredytu

525 042 zł

Odsetki łącznie

568 209 zł

Rata kredytu3644 zł

Najem2700 zł

Najem: mediana 18 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 944 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 1,5 kmBydgoszcz Główna · 19 min pieszo
Przystanek · 220 mNowy Rynek P+R · 3 min pieszo · 76 w promieniu 1 km
Szkoła · 300 mSzkoła Podstawowa nr 47 im. Bronisława Malinowskiego z Oddziałami Mistrzostwa Sportowego · 4 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
Przedszkole · 530 mPrzedszkole Akademickie Uniwersytet Dziecięcy · 7 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Sklep · 120 mŻabka · 1 min pieszo · 38 w promieniu 1 km
Park · 60 mWyspa Młyńska · 1 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
Apteka · 190 mDbam o Zdrowie · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
Przychodnia, lekarz · 450 mNZOZ Bydgoska Medyczna Przychodnia 'Centrum' Sp. z o.o. · 6 min pieszo · 10 w promieniu 1 km

Ceny transakcyjne: Bydgoszcz

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 7521 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	7200 · 595
IV kw. 2024	7101 · 597
I kw. 2025	7234 · 600
II kw. 2025	7418 · 593
III kw. 2025	7451 · 549
IV kw. 2025	7521 · 165

Ceny mieszkań: Bydgoszcz

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy