Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XHQMO1-20261108
- Data
- 8.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 67,7 m², piętro 1/6
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 67,7 m²
- Piętro
- 1 z 6
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-68m2-dwupoko)
/media/galactica/makler/ofe_110607598-ca7fe9e8.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 44 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 17.09.2026 (52 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 49 dni.
- 4Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,9% rocznie brutto.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 8.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 67,7 m² | 1 | 656 302 zł | 9700 | — |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 61,5 m² | 1 | 553 590 zł | 9000 | 0 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 68,2 m² | 1 | 661 055 zł | 9700 | 0 m |
| Długa | 60 m² | 2 | 599 000 zł | 9983 | 269 m |
| Centrum | 70 m² | 1 | 539 000 zł | 7700 | 282 m |
| Podgórna | 62 m² | — | 265 000 zł | 4274 | 354 m |
| Świętej Trójcy | 60 m² | 1 | 425 000 zł | 7083 | 378 m |
| Toruńska | 65,8 m² | 3 | 809 586 zł | 12 300 | 437 m |
| Toruńska | 65,8 m² | 4 | 842 496 zł | 12 800 | 437 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 64 m² | 2 | 390 000 zł | 6094 | 459 m |
| św. Trójcy | 63,1 m² | — | 1 192 590 zł | 18 900 | 473 m |
| św. Trójcy | 58,5 m² | — | 550 000 zł | 9408 | 473 m |
| św. Trójcy | 60,6 m² | — | 425 000 zł | 7018 | 473 m |
| Obrońców Bydgoszczy | 65 m² | 2 | 638 745 zł | 9827 | 480 m |
| Obrońców Bydgoszczy | 65,9 m² | — | 638 745 zł | 9700 | 480 m |
| Obrońców Bydgoszczy | 64 m² | 1 | 629 748 zł | 9840 | 480 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 656 302 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 629 zł/m² z 5634 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 49 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 8.11.2026.