2 pokoje, 65 m², piętro 3
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+6%).
Za 65 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 496 000 zł — oferta jest o 19% wyżej.
W mieście Szczecin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 17.09.2026 (58 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 13.11.2026 · dodane: Domiporta599 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon589 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 121 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 37 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 14.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 30.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7625 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8660 zł/m²
122 pokoje, 58,9 m² · Bałuki · 174 m294 900 zł 5010 zł/m²
2 pokoje, 58 m² · ul. Edmunda Bałuki · 174 m320 000 zł 5517 zł/m²
122 pokoje, 69,2 m² · Kaszubska · 234 m349 000 zł 5043 zł/m²
162 pokoje, 53 m² · aleja Wojska Polskiego · 280 m639 000 zł 12 057 zł/m²
2 pokoje, 54,9 m² · Aleja Wojska Polskiego · 299 m385 000 zł 7010 zł/m²
2 pokoje, 53,3 m² · Aleja Wojska Polskiego · 299 m639 000 zł 11 989 zł/m²
2 pokoje, 53,3 m² · Aleja Wojska Polskiego · 299 m640 000 zł 12 008 zł/m²
2 pokoje, 58,8 m² · Aleja Wojska Polskiego · 299 m470 000 zł 7993 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 45 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 470 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmSzczecin Główny · 15 min pieszo
- Przystanek · 250 mPlac Zwycięstwa · 3 min pieszo · 113 w promieniu 1 km
- Szkoła · 230 mSzkoła Żak · 3 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 560 mPrzedszkole Publiczne nr 3 Pentliczek · 7 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Sklep · 160 mŻabka · 2 min pieszo · 93 w promieniu 1 km
- Park · 120 mPlac imienia Generała Władysława Andersa · 1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 240 mCefarm · 3 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 180 mDiagen · 2 min pieszo · 47 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Śląska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Szczecin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9560 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9154 · 559 |
| I kw. 2025 | 9101 · 534 |
| II kw. 2025 | 9170 · 635 |
| III kw. 2025 | 9317 · 693 |
| IV kw. 2025 | 9447 · 640 |
| I kw. 2026 | 9305 · 632 |
| II kw. 2026 | 9560 · 743 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy