2 pokoje, 56 m², parter
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 24%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 22.10.2026 (20 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 31.10.2026 · zmiana ceny: Gratka, Morizon, Nieruchomości-online419 900 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon420 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 102 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 54 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 9827 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · Śródmieście · 98 m497 000 zł 11 044 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · ul. Pomorska · 239 m329 900 zł 7172 zł/m²
82 pokoje, 54 m² · Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 240 m408 000 zł 7556 zł/m²
2 pokoje, 51,3 m² · Mazowiecka · 303 m249 000 zł 4853 zł/m²
2 pokoje, 50 m² · Mazowiecka · 303 m339 000 zł 6784 zł/m²
142 pokoje, 47 m² · Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 329 m470 000 zł 10 000 zł/m²/media/galactica/rodzko/ofe_111068013-1a218639.jpg)
142 pokoje, 57 m² · ul. Pomorska · 335 m545 000 zł 9561 zł/m²
2 pokoje, 49 m² · Świętojańska · 416 m299 000 zł 6102 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 40 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 970 mBydgoszcz Główna · 12 min pieszo
- Przystanek · 280 mMazowiecka / Pomorska · 4 min pieszo · 85 w promieniu 1 km
- Szkoła · 200 mSzkoła Podstawowa nr 58 · 2 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 380 mPrzedszkole Krasnal · 5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 40 mŻabka · 1 min pieszo · 45 w promieniu 1 km
- Park · 470 mPark im. Kazimierza Wielkiego · 6 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Apteka · 330 mCentralna · 4 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 110 m1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy