2 pokoje, 54 m², piętro 1/4
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 28%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 5.10.2026 (37 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon408 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 106 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 55 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 10 560 zł/m²
92 pokoje, 55 m² · Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 215 m339 000 zł 6164 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_111128819-f5e135a1.jpg)
82 pokoje, 52,9 m² · Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 231 m677 632 zł 12 800 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · Śródmieście · 236 m497 000 zł 11 044 zł/m²
142 pokoje, 56 m² · Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 240 m419 900 zł 7498 zł/m²
2 pokoje, 64,3 m² · Obrońców Bydgoszczy · 385 m629 748 zł 9800 zł/m²
102 pokoje, 64 m² · Obrońców Bydgoszczy · 419 m629 748 zł 9840 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · ul. Pomorska · 456 m329 900 zł 7172 zł/m²
82 pokoje, 58 m² · Dworcowa · 457 m634 489 zł 10 940 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 43 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 135 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,1 kmBydgoszcz Główna · 14 min pieszo
- Przystanek · 150 mPlac Wolności · 2 min pieszo · 79 w promieniu 1 km
- Szkoła · 290 mSzkoła Podstawowa nr 58 · 4 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 610 mPrzedszkole Krasnal · 8 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 150 mabc · 2 min pieszo · 46 w promieniu 1 km
- Park · 240 mPark im. Kazimierza Wielkiego · 3 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Apteka · 110 mCentralna · 1 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 340 m4 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy