Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−4%).
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 29.10.2026 (12 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 29.10.2026 · dodane: Adresowo497 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 105 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 56 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
60 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 29.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 11 177 zł/m²
2 pokoje, 42 m² · Śródmieście · 0 m380 000 zł 9048 zł/m²
122 pokoje, 36 m² · Podolska · 184 m236 000 zł 6556 zł/m²
72 pokoje, 36 m² · Podolska · 206 m239 000 zł 6639 zł/m²
82 pokoje, 54 m² · Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 236 m408 000 zł 7556 zł/m²
2 pokoje, 37,7 m² · Cieszkowskiego · 264 m399 900 zł 10 605 zł/m²/media/esti/apartament/109967981-4e196dac.jpg)
72 pokoje, 39,7 m² · Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 317 m255 000 zł 6420 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · ul. Pomorska · 322 m550 000 zł 13 750 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · ul. Pomorska · 322 m329 900 zł 7172 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 58 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 510 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 910 mBydgoszcz Główna · 11 min pieszo
- Przystanek · 150 mŚniadeckich / Sienkiewicza · 2 min pieszo · 79 w promieniu 1 km
- Szkoła · 290 mSzkoła Podstawowa nr 58 · 4 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 380 mPrzedszkole Krasnal · 5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 mŻabka · 2 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
- Park · 480 mPark im. Kazimierza Wielkiego · 6 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Apteka · 220 mMiller Apteka · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 120 mNZOZ Bolesława Chrobrego · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Śródmieście
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy