2 pokoje, 50 m², piętro 1/3
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 38%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 50 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 480 000 zł — oferta jest o 29% niżej.
W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 21.09.2026 (53 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 12.11.2026 · zdjęte: Gratka339 000 zł
- 10.11.2026 · zmiana ceny: Morizon, Gratka, Nieruchomości-online339 000 zł
- 31.10.2026 · zmiana ceny: Morizon, Gratka, Nieruchomości-online365 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon407 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 33 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9609 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 929 zł/m²
2 pokoje, 56 m² · Konopnicka · 53 m549 000 zł 9804 zł/m²
2 pokoje, 42 m² · Konopnicka · 53 m459 000 zł 10 929 zł/m²
102 pokoje, 42 m² · Konopnicka · 86 m340 000 zł 8095 zł/m²
2 pokoje, 44,8 m² · Okopowa · 107 m450 000 zł 10 045 zł/m²
132 pokoje, 52 m² · Śródmieście · 142 m498 000 zł 9577 zł/m²
62 pokoje, 47 m² · Wieniawska · 142 m759 611 zł 16 162 zł/m²
132 pokoje, 60 m² · Fryderyka Chopina · 159 m589 000 zł 9817 zł/m²
2 pokoje, 45,3 m² · Mieczysława Karłowicza · 214 m389 000 zł 8580 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 50 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 618 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,8 kmLublin Główny · 22 min pieszo
- Przystanek · 90 mOkopowa 01 · 1 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
- Szkoła · 210 mBranżowa Szkoła Rzemieślnicza I Stopnia · 3 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 160 mPrzedszkole nr 28 w Lublinie · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 60 mŻabka · 1 min pieszo · 60 w promieniu 1 km
- Park · 120 m2 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Apteka · 60 mApteka Mgr Farm. Barbara Stanicka · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 190 mCentrum Medyczne Sanitas · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Lublin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 036 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9817 · 471 |
| I kw. 2025 | 9835 · 474 |
| II kw. 2025 | 9959 · 437 |
| III kw. 2025 | 10 065 · 583 |
| IV kw. 2025 | 9750 · 434 |
| I kw. 2026 | 9887 · 482 |
| II kw. 2026 | 10 036 · 549 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy