2 pokoje, 52 m², piętro 4
Śródmieście, Lublin
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−4%).
Za 52 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 500 000 zł — oferta jest o 0% niżej.
W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.09.2026 (73 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon498 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 35 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 20.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9609 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 200 zł/m²
62 pokoje, 47 m² · Wieniawska · 0 m759 611 zł 16 162 zł/m²
2 pokoje, 62 m² · Śródmieście · 0 m1 004 000 zł 16 194 zł/m²
102 pokoje, 42 m² · Konopnicka · 57 m340 000 zł 8095 zł/m²
2 pokoje, 56 m² · Konopnicka · 92 m549 000 zł 9804 zł/m²
2 pokoje, 42 m² · Konopnicka · 92 m459 000 zł 10 929 zł/m²
132 pokoje, 60 m² · Fryderyka Chopina · 126 m589 000 zł 9817 zł/m²
82 pokoje, 54 m² · Prezydenta Gabriela Narutowicza · 128 m445 000 zł 8241 zł/m²
62 pokoje, 53 m² · Śródmieście · 138 m445 000 zł 8396 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 46 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 265 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,6 kmLublin Główny · 20 min pieszo
- Przystanek · 60 mKonopnicka 01 · 1 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Szkoła · 90 mNiepubliczne Technikum Programistyczne Techni Schools w Lublinie · 1 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 60 mPrzedszkole nr 28 w Lublinie · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 61 w promieniu 1 km
- Park · 250 m3 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Apteka · 130 mApteka Mgr Farm. Barbara Stanicka · 2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 250 mCentrum Medyczne Sanitas · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Lublin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 036 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9817 · 471 |
| I kw. 2025 | 9835 · 474 |
| II kw. 2025 | 9959 · 437 |
| III kw. 2025 | 10 065 · 583 |
| IV kw. 2025 | 9750 · 434 |
| I kw. 2026 | 9887 · 482 |
| II kw. 2026 | 10 036 · 549 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy