2 pokoje, 47 m², piętro 4/6
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 48%.
Za 47 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 452 000 zł — oferta jest o 68% wyżej.
W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 8.10.2022 (1497 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · zdjęte: Gethome747 739 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon, Domiporta759 611 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome747 739 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 36 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 48.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9609 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 929 zł/m²
82 pokoje, 38 m² · Śródmieście · 0 m467 880 zł 12 313 zł/m²
132 pokoje, 52 m² · Śródmieście · 0 m498 000 zł 9577 zł/m²
102 pokoje, 42 m² · Konopnicka · 57 m340 000 zł 8095 zł/m²
2 pokoje, 42 m² · Konopnicka · 92 m459 000 zł 10 929 zł/m²
2 pokoje, 56 m² · Konopnicka · 92 m549 000 zł 9804 zł/m²
82 pokoje, 54 m² · Prezydenta Gabriela Narutowicza · 128 m445 000 zł 8241 zł/m²
62 pokoje, 53 m² · Śródmieście · 138 m445 000 zł 8396 zł/m²
2 pokoje, 47 m² · ul. Lipowa · 222 m517 000 zł 11 000 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 56 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1718 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,6 kmLublin Główny · 20 min pieszo
- Przystanek · 60 mKonopnicka 01 · 1 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Szkoła · 90 mNiepubliczne Technikum Programistyczne Techni Schools w Lublinie · 1 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 60 mPrzedszkole nr 28 w Lublinie · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 61 w promieniu 1 km
- Park · 250 m3 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Apteka · 130 mApteka Mgr Farm. Barbara Stanicka · 2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 250 mCentrum Medyczne Sanitas · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Wieniawska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Lublin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 023 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9819 · 474 |
| I kw. 2025 | 9832 · 475 |
| II kw. 2025 | 9952 · 439 |
| III kw. 2025 | 10 065 · 588 |
| IV kw. 2025 | 9751 · 436 |
| I kw. 2026 | 9877 · 483 |
| II kw. 2026 | 10 023 · 550 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy