2 pokoje, 50 m², piętro 3/4
Bogucice, Katowice
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 29% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 50 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 570 000 zł — oferta jest o 18% niżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.11.2026 (3 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 6.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon469 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 59 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 409 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 783 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · Karoliny · 272 m499 000 zł 11 089 zł/m²
292 pokoje, 46 m² · Nadgórników · 304 m680 000 zł 14 783 zł/m²
202 pokoje, 44 m² · Nadgórników · 304 m577 700 zł 13 130 zł/m²
32 pokoje, 46 m² · Bruno Żogały · 346 m115 600 zł 2513 zł/m²
102 pokoje, 44,9 m² · Nadgórników · 392 m679 000 zł 15 136 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · ul. Sandomierska · 393 m350 500 zł 7302 zł/m²
102 pokoje, 43 m² · Henryka Mikołaja Góreckiego · 394 m688 800 zł 16 019 zł/m²- 102 pokoje, 43 m² · Henryka Mikołaja Góreckiego · 394 m664 088 zł 15 444 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 85 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,8 kmKatowice Zawodzie · 23 min pieszo
- Przystanek · 200 mBogucice Kościół · 2 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Szkoła · 180 mSzkoła Podstawowa nr 13 im. św. Barbary · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 140 mPubliczne Przedszkole Zgromadzenia Sióstr św. Jadwigi · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 40 mŻabka · 1 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Park · 180 mPlac Wincentego Wajdy · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 60 mApteka pod Kwiatami · 1 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 60 mSzpital Zakonu Bonifratów pw. Aniołów Stróżów · 1 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy