2 pokoje, 48 m²
Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 29%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 48 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 338 000 zł — oferta jest o 4% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.11.2026 (5 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Adresowo350 500 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 77 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7038 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 125 zł/m²
152 pokoje, 50 m² · Lubuska · 373 m435 000 zł 8700 zł/m²
182 pokoje, 50 m² · Bogucice · 393 m469 000 zł 9380 zł/m²
32 pokoje, 46 m² · Bruno Żogały · 420 m115 600 zł 2513 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · Karoliny · 465 m499 000 zł 11 089 zł/m²
202 pokoje, 44 m² · Nadgórników · 576 m577 700 zł 13 130 zł/m²
292 pokoje, 46 m² · Nadgórników · 576 m680 000 zł 14 783 zł/m²
2 pokoje, 50,4 m² · Wiertnicza · 577 m513 264 zł 10 194 zł/m²
102 pokoje, 44,9 m² · Nadgórników · 583 m679 000 zł 15 136 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 86 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 584 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmKatowice Zawodzie · 19 min pieszo
- Przystanek · 180 mOsiedle Kukuczki Sandomierska · 2 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Szkoła · 190 mKuźnica · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 120 mMiejskie Przedszkole nr 49 · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 20 mŻabka · 1 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Park · 560 mPlac Wincentego Wajdy · 7 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 80 m1 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 40 mPoli-MED · 1 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy