Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 15%.
Za 49 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 380 000 zł — oferta jest o 25% wyżej.
W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 16% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (16 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo475 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 29 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 18.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 41.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7752 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8495 zł/m²
/media/esti/greathouse/106536311-cd992ba2.jpg)
92 pokoje, 44 m² · ul. Lecha · 47 m374 000 zł 8500 zł/m²
112 pokoje, 50 m² · Czarnów · 61 m360 000 zł 7200 zł/m²
162 pokoje, 48 m² · Króla Bolesława Chrobrego · 61 m440 000 zł 9167 zł/m²
152 pokoje, 43 m² · Lecha · 68 m360 000 zł 8372 zł/m²/media/galactica/twojem/ofe_110698016-d3a4e7a3.jpg)
112 pokoje, 42 m² · ul. Lecha · 70 m379 000 zł 9024 zł/m²
82 pokoje, 48,9 m² · Lecha · 142 m550 000 zł 11 245 zł/m²/media/galactica/asn/ofe_110138469-d8687156.jpg)
162 pokoje, 46 m² · ul. Piekoszowska · 176 m489 000 zł 10 630 zł/m²
2 pokoje, 45,9 m² · Jagiellońska 42 · 192 m319 000 zł 6956 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 42 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 807 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 760 mKielce Główne · 10 min pieszo
- Przystanek · 100 mJagiellońska / Piekoszowska · 1 min pieszo · 49 w promieniu 1 km
- Szkoła · 330 mSzkoła Podstawowa nr 18 im. Zbigniewa Kruszelnickiego "Wilka" w Kielcach · 4 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 200 mPrzedszkole Samorządowe nr 26 · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mLewiatan · 1 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Park · 460 mPark Czarnów · 6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 170 mDr. Max · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 180 mPrzychodnia "Lecha" · 2 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kielce
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8866 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8726 · 243 |
| IV kw. 2024 | 8662 · 251 |
| I kw. 2025 | 8615 · 294 |
| II kw. 2025 | 8774 · 232 |
| III kw. 2025 | 8747 · 281 |
| IV kw. 2025 | 8589 · 270 |
| I kw. 2026 | 8866 · 282 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy