2 pokoje, 50 m², piętro 1/3
Czarnów, Kielce
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 14% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 50 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 387 000 zł — oferta jest o 7% niżej.
W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.07.2026 (124 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon360 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 25 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 14.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 14.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7740 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8495 zł/m²
162 pokoje, 48 m² · Króla Bolesława Chrobrego · 0 m440 000 zł 9167 zł/m²
122 pokoje, 47 m² · ul. Jagiellońska · 0 m315 000 zł 6702 zł/m²
92 pokoje, 44 m² · Lecha · 107 m374 000 zł 8500 zł/m²/media/galactica/twojem/ofe_110698016-d3a4e7a3.jpg)
112 pokoje, 42 m² · ul. Lecha · 126 m379 000 zł 9024 zł/m²
112 pokoje, 42 m² · Centrum · 126 m399 000 zł 9500 zł/m²
182 pokoje, 40 m² · Lecha · 184 m375 000 zł 9375 zł/m²
152 pokoje, 43 m² · ul. Lecha · 187 m360 000 zł 8372 zł/m²/media/galactica/asn/ofe_111089555-f10adfe7.jpg)
132 pokoje, 52,8 m² · ul. Grochowa · 204 m412 000 zł 7803 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 36 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 169 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1 kmKielce Herbskie · 13 min pieszo
- Przystanek · 130 mJagiellońska / Piekoszowska · 2 min pieszo · 44 w promieniu 1 km
- Szkoła · 280 mSzkoła Podstawowa nr 18 im. Zbigniewa Kruszelnickiego "Wilka" w Kielcach · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 200 mPrzedszkole Samorządowe nr 22 w Kielcach · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 40 mLewiatan · 1 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Park · 400 mPark Czarnów · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 130 mApteka Prima · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 140 mPrzychodnia "Lecha" · 2 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kielce
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8866 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8726 · 243 |
| IV kw. 2024 | 8662 · 251 |
| I kw. 2025 | 8615 · 294 |
| II kw. 2025 | 8774 · 232 |
| III kw. 2025 | 8747 · 281 |
| IV kw. 2025 | 8589 · 270 |
| I kw. 2026 | 8866 · 282 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy