2 pokoje, 48 m², piętro 4
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 22% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 21.08.2026 (87 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon, Adresowo349 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 18 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
24 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 8310 zł/m²
172 pokoje, 48 m² · Juhasów · 111 m399 000 zł 8313 zł/m²
2 pokoje, 52 m² · Lawinowa · 124 m545 000 zł 10 481 zł/m²
2 pokoje, 48,5 m² · Janosika · 213 m338 000 zł 6976 zł/m²/media/galactica/olimp/ofe_110553561-9048181a.jpg)
42 pokoje, 43 m² · Tatrzańskie · 243 m317 000 zł 7372 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_111145713-f6b21625.jpg)
92 pokoje, 54 m² · Tatrzańskie · 425 m339 000 zł 6278 zł/m²
112 pokoje, 52 m² · ul. Galla Anonima · 845 m420 000 zł 8077 zł/m²
112 pokoje, 46 m² · Wyzwolenia · 871 m529 000 zł 11 500 zł/m²
2 pokoje, 52,7 m² · Wyzwolenia · 876 m389 000 zł 7377 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 12 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 142 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,8 kmBydgoszcz Fordon · 23 min pieszo
- Przystanek · 380 mPelplińska / Targowisko · 5 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
- Szkoła · 150 mZespół Szkół Towarzystwa Salezjańskiego “COLLEGIUM SALESIANUM” · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 250 mAnglojęzyczne Przedszkole Niepubliczne "Figielek" · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 60 mSklep spożywczy · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Park · 240 m3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 180 mTatrzańska · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 420 mPrzychodnia Tatrzańska · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Fordon
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy