2 pokoje, 54 m², piętro 3/4
Tatrzańskie, Bydgoszcz
/media/galactica/makler/ofe_111145713-f6b21625.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 27%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 13.10.2026 (25 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 7.11.2026 · zdjęte: Gethome, Nieruchomości-online340 000 zł
- 5.11.2026 · dodane: Gethome, Nieruchomości-online339 000 zł
- 5.11.2026 · zmiana ceny: Gethome, Nieruchomości-online340 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Nieruchomości-online357 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 20 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
20 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 8542 zł/m²
172 pokoje, 46,5 m² · ul. Wyzwolenia · 300 m625 000 zł 13 441 zł/m²
172 pokoje, 48 m² · Juhasów · 322 m399 000 zł 8313 zł/m²
2 pokoje, 52 m² · Lawinowa · 356 m545 000 zł 10 481 zł/m²
112 pokoje, 46,8 m² · ul. Wyzwolenia · 722 m529 000 zł 11 299 zł/m²/media/galactica/olimp/ofe_111071592-451b2db5.jpg)
102 pokoje, 48 m² · Stary Fordon · 851 m410 000 zł 8542 zł/m²/media/galactica/olimp/ofe_110771783-49c47f56.jpg)
82 pokoje, 53 m² · Stary Fordon · 899 m400 000 zł 7547 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_111080664-a7395cd6.jpg)
72 pokoje, 47 m² · Terenów Nadwiślańskich · 909 m365 000 zł 7766 zł/m²
2 pokoje, 45,8 m² · aleja marsz. Józefa Piłsudskiego · 916 m379 000 zł 8273 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 9 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 268 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,6 kmBydgoszcz Stary Fordon · 19 min pieszo
- Przystanek · 80 mPelplińska / Taterników · 1 min pieszo · 47 w promieniu 1 km
- Szkoła · 390 mSzkoła Podstawowa Towarzystwa Salezjańskiego · 5 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 230 mMungo Fordon · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 350 mAldi · 4 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Park · 140 m2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 60 mApteka Minerwa · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 110 mPrzychodnia Tatrzańska · 1 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy