Realtby
Na sprzedaż · 1542 dni na rynku · sprawdzone dziś, 01:57Na 2 portalachRynek pierwotny

2 pokoje, 45,3 m², parter

Modelarska, Wełnowiec-Józefowiec, Katowice

461 705 zł
10 197 zł/m²
1 / 10

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 18%.

To mieszkanie10 197 zł/m²
Podobne w ofercie obok (12)8626 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)9657 zł/m²

Za 45,3 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 437 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.

W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 17.08.2022 (1542 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 28.10.2026 · zdjęte: Gethome461 705 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Gethome, Domiporta (3 ogłoszeń)461 705 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 16 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 90 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 9657 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 11 163 zł/m²
6 tys.8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.3540455055powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5,2%
Rentowność netto
3,7%
Zwrot po
26,8 latach
Na czysto miesięcznie
1479 zł
0 zł273 000 zł547 000 zł05101520253026,8 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5,2%
Okolica (~600 m)3,9%
Miasto: Katowice5%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
2564 zł
Kwota kredytu
369 364 zł
Odsetki łącznie
399 732 zł
Rata kredytu2564 zł
Najem2000 zł

Najem: mediana 64 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 564 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Modelarska, Wełnowiec-Józefowiec, Katowice.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 2,8 kmKatowice · 35 min pieszo
  • Przystanek · 160 mWełnowiec Gnieźnieńska · 2 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 470 mXIV Liceum Ogólnokszkałcące im. majora Henryka Sucharskiego · 6 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 580 mMiejskie Przedszkole nr 82 imienia „Dzieci z Leszczynowej Górki” · 7 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
  • Sklep · 140 mBiedronka · 2 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
  • Park · 250 mSkwer Walentego Fojkisa · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
  • Apteka · 160 mApteka Centrum · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 360 mCentrum Medyczne LUX MED · 5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Modelarska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
38
mediana 9888 zł/m²
Transakcje
6
mediana 4981 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
0
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Katowice

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 10 000 zł/m²
9 tys.9,5 tys.10 tys.10,5 tys.11 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 202410 559 · 1365
I kw. 20259387 · 968
II kw. 20259700 · 890
III kw. 20259929 · 1008
IV kw. 202510 007 · 895
I kw. 20269677 · 965
II kw. 202610 000 · 1044
Ceny mieszkań: Katowice

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.