2 pokoje, 45 m², parter
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+0%).
Za 45 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 435 000 zł — oferta jest o 10% niżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.11.2026 (4 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 6.11.2026 · zmiana ceny: Morizon, Gratka
- 3.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 15 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 90 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9657 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 160 zł/m²
/media/esti/platformamieszk/114710921-eda41973.jpg)
112 pokoje, 39,6 m² · ul. Modelarska · 22 m417 000 zł 10 520 zł/m²/media/asari/homeplus/101568428-92d2bb9d.jpg)
102 pokoje, 45,3 m² · Modelarska · 136 m461 705 zł 10 197 zł/m²
62 pokoje, 43 m² · Wełnowiec-Józefowiec · 155 m437 000 zł 10 163 zł/m²
42 pokoje, 43 m² · Wełnowiec-Józefowiec · 172 m432 000 zł 10 047 zł/m²
2 pokoje, 50 m² · Józefowska · 178 m534 465 zł 10 700 zł/m²
112 pokoje, 36,9 m² · Józefowska · 178 m419 000 zł 11 367 zł/m²
192 pokoje, 49,8 m² · Józefowska · 178 m399 000 zł 8012 zł/m²/media/esti/tektonproperty/102091265-8566d784.jpg)
92 pokoje, 42,4 m² · prof. Jana Mikusińskiego · 357 m473 000 zł 11 148 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 61 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 164 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,9 kmKatowice · 36 min pieszo
- Przystanek · 140 mJózefowiec Szpital · 2 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Szkoła · 570 mXIV Liceum Ogólnokszkałcące im. majora Henryka Sucharskiego · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 450 mMiejskie Przedszkole nr 82 imienia „Dzieci z Leszczynowej Górki” · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mSpołem · 1 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Park · 220 mSkwer Walentego Fojkisa · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 60 mApteka Centrum · 1 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 240 mCentrum Medyczne LUX MED · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Modelarska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 000 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 10 559 · 1365 |
| I kw. 2025 | 9387 · 968 |
| II kw. 2025 | 9700 · 890 |
| III kw. 2025 | 9929 · 1008 |
| IV kw. 2025 | 10 007 · 895 |
| I kw. 2026 | 9677 · 965 |
| II kw. 2026 | 10 000 · 1044 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy