2 pokoje, 49 m², piętro 3/10
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 24%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 49 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 357 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.10.2026 (39 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon, Domiporta399 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 11 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 17 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7285 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 148 zł/m²
112 pokoje, 41 m² · Tomasza Kotlarza · 278 m319 000 zł 7781 zł/m²
2 pokoje, 41,9 m² · Kotlarza · 301 m319 000 zł 7623 zł/m²
2 pokoje, 50 m² · Józefowiec · 414 m430 000 zł 8600 zł/m²
122 pokoje, 42,2 m² · prof. Jana Mikusińskiego · 460 m435 030 zł 10 299 zł/m²
92 pokoje, 42,4 m² · prof. Jana Mikusińskiego · 460 m473 000 zł 11 148 zł/m²
2 pokoje, 50 m² · Józefowska · 552 m534 465 zł 10 700 zł/m²
72 pokoje, 42 m² · ul. Szczecińska · 573 m350 000 zł 8333 zł/m²
162 pokoje, 45 m² · Złota · 575 m560 000 zł 12 444 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 55 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,3 kmKatowice Załęże · 29 min pieszo
- Przystanek · 270 mDąb Krzyżowa · 3 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Szkoła · 380 mSzkoła Podstawowa nr 19 im. Wojciecha Korfantego · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 400 mMiejskie Przedszkole nr 82 imienia „Dzieci z Leszczynowej Górki” · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 320 mŻabka · 4 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Park · 360 mSkwer Janusza Kalinowskiego · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 330 mNa Dębie · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 410 mholsäMED · 5 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Józefowska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy