Realtby
Na sprzedaż · 283 dni na rynku · sprawdzone dziś, 01:50Na 3 portalach

2 pokoje, 43,5 m², piętro 7/7

Fordońska, Bartodzieje, Bydgoszcz

491 776 zł
11 300 zł/m²
1 / 6

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 9%.

To mieszkanie11 300 zł/m²
Podobne w ofercie obok (313)10 392 zł/m²

W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 28.01.2026 (283 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 1.11.2026 · zdjęte: Domiporta491 776 zł
  • 31.10.2026 · dodane: Morizon491 776 zł
  • 30.10.2026 · dodane: Gethome491 776 zł
  • 29.10.2026 · dodane: Gratka, Domiporta491 776 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 66 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 15.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Mediana ofert obok — 12 590 zł/m²
5 tys.7,5 tys.10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.303540455055powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5,1%
Rentowność netto
3,7%
Zwrot po
27,2 latach
Na czysto miesięcznie
1550 zł
0 zł291 000 zł583 000 zł05101520253027,2 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5,1%
Okolica (~2,4 km)5,9%
Miasto: Bydgoszcz5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
2731 zł
Kwota kredytu
393 421 zł
Odsetki łącznie
425 766 zł
Rata kredytu2731 zł
Najem2100 zł

Najem: mediana 48 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 631 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Fordońska, Bartodzieje, Bydgoszcz.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 1,5 kmBydgoszcz Bielawy · 19 min pieszo
  • Przystanek · 50 mFordońska / Gajowa · 1 min pieszo · 61 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 120 mZespół Szkół nr 31 · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 370 mŻłobek Pastelove · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
  • Sklep · 180 mBiedronka · 2 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
  • Park · 580 mSkwer Ludwika Zamenhofa · 7 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
  • Apteka · 760 mApteka Żyj-Zdrowo.Com · 10 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 240 mLux Med · 3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Fordońska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
108
mediana 10 720 zł/m²
Transakcje
17
mediana 9634 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
6
mediana 2600 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Bydgoszcz

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 7521 zł/m²
6,8 tys.7 tys.7,2 tys.7,4 tys.7,6 tys.7,8 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 20247200 · 595
IV kw. 20247101 · 597
I kw. 20257234 · 600
II kw. 20257418 · 593
III kw. 20257451 · 549
IV kw. 20257521 · 165
Ceny mieszkań: Bydgoszcz

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.