2 pokoje, 42 m², parter
Bronowice, Lublin
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 25% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 42 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 499 000 zł — oferta jest o 40% niżej.
W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.06.2026 (159 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon300 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 13 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 877 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8975 zł/m²
2 pokoje, 49 m² · ul. Wrońska · 56 m595 000 zł 12 143 zł/m²
2 pokoje, 47,9 m² · Wrońska · 56 m503 370 zł 10 500 zł/m²
2 pokoje, 47,9 m² · Wrońska · 56 m551 195 zł 11 500 zł/m²
2 pokoje, 49,6 m² · Wrońska · 56 m525 336 zł 10 600 zł/m²
2 pokoje, 47 m² · ul. Lotnicza · 242 m410 000 zł 8723 zł/m²
2 pokoje, 47,8 m² · Sowia · 403 m490 000 zł 10 245 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · ul. Startowa · 482 m450 000 zł 10 000 zł/m²/media/esti/bcb/114170345-a69ff54f.jpg)
112 pokoje, 36,5 m² · Kośminek · 515 m475 000 zł 13 000 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 12 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 434 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmLublin Północny · 16 min pieszo
- Przystanek · 270 mLotnicza 02 · 3 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Szkoła · 190 mSzkoła Podstawowa nr 31 im. Lotników Polskich · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 140 mNiepubliczny Punkt Przedszkolny "Kraina Pomocnych Dłoni" · 2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Sklep · 160 mKaufland · 2 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Park · 200 m3 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Apteka · 460 mBarbara Borsukiewicz, Małgorzata Borsukiewicz, Jerzy Borsukiewicz Spółka Jawna · 6 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 470 mNiepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej MAKI · 6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Lublin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 036 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9817 · 471 |
| I kw. 2025 | 9835 · 474 |
| II kw. 2025 | 9959 · 437 |
| III kw. 2025 | 10 065 · 583 |
| IV kw. 2025 | 9750 · 434 |
| I kw. 2026 | 9887 · 482 |
| II kw. 2026 | 10 036 · 549 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy