2 pokoje, 36,5 m², piętro 4
Kośminek, Lublin
/media/esti/bcb/114170345-a69ff54f.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 22%.
Za 36,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 434 000 zł — oferta jest o 9% wyżej.
W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 21.08.2026 (74 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome475 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 17 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
31 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 30.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 877 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8777 zł/m²
2 pokoje, 32,8 m² · Garbarska · 139 m480 000 zł 14 643 zł/m²
2 pokoje, 42,6 m² · Skibińska · 453 m300 000 zł 7042 zł/m²
62 pokoje, 36 m² · 1 Maja · 498 m269 000 zł 7472 zł/m²
2 pokoje, 36,6 m² · Biłgorajska · 519 m249 000 zł 6803 zł/m²
2 pokoje, 35 m² · 1 Maja · 537 m280 000 zł 8000 zł/m²
2 pokoje, 36 m² · ul. 1 Maja · 537 m219 000 zł 6083 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · ul. Składowa · 559 m199 000 zł 4628 zł/m²
102 pokoje, 36 m² · Składowa · 611 m229 000 zł 6361 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 15 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 730 mLublin Główny · 9 min pieszo
- Przystanek · 150 mPark Bronowice 03 · 2 min pieszo · 81 w promieniu 1 km
- Szkoła · 100 mTechnikum Energetyczno-Informatyczne · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 220 mŻłobek Nr 3 · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Sklep · 190 mStokrotka Express · 2 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Park · 350 mPark Bronowice · 4 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Apteka · 390 mApteka Tilia · 5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 150 mMEDIS · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Lublin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 036 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9817 · 471 |
| I kw. 2025 | 9835 · 474 |
| II kw. 2025 | 9959 · 437 |
| III kw. 2025 | 10 065 · 583 |
| IV kw. 2025 | 9750 · 434 |
| I kw. 2026 | 9887 · 482 |
| II kw. 2026 | 10 036 · 549 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy