2 pokoje, 41 m², piętro 10/15
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 30%.
Za 41 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 346 000 zł — oferta jest o 56% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.11.2026 (4 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 4.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon540 410 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 81 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8433 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 724 zł/m²
112 pokoje, 38 m² · Katowicka · 5 m555 323 zł 14 614 zł/m²
32 pokoje, 39 m² · ul. Katowicka 61 · 5 m460 200 zł 11 800 zł/m²
52 pokoje, 38 m² · Katowicka · 7 m555 322 zł 14 614 zł/m²/media/esti/platformamieszk/117367781-5330c732.jpg)
102 pokoje, 47,3 m² · ul. Katowicka · 8 m572 814 zł 12 100 zł/m²
2 pokoje, 34,3 m² · Ordona · 96 m308 700 zł 9000 zł/m²
212 pokoje, 34 m² · Juliana Ordona · 96 m308 700 zł 9079 zł/m²
112 pokoje, 43 m² · Aleja Wojciecha Korfantego · 114 m474 900 zł 11 044 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · Katowicka · 154 m555 323 zł 14 250 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 92 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1001 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmKatowice · 19 min pieszo
- Przystanek · 20 mKoszutka Katowicka · 1 min pieszo · 46 w promieniu 1 km
- Szkoła · 250 mIV Liceum Ogólnokształcące im. generała Stanisława Maczka · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 50 mSuper Giganci · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mAga · 1 min pieszo · 39 w promieniu 1 km
- Park · 120 mPlac Gwarków · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Apteka · 150 mEskulap · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 180 mDer-Med · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Katowicka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy