2 pokoje, 38 m², piętro 15/16
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 23%.
Za 38 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 378 000 zł — oferta jest o 47% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.05.2024 (889 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · zdjęte: Gethome518 496 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta, Gratka, Morizon555 322 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome518 496 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 78 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 15.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9960 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 991 zł/m²
32 pokoje, 39 m² · ul. Katowicka 61 · 4 m460 200 zł 11 800 zł/m²
212 pokoje, 34 m² · Juliana Ordona · 97 m308 700 zł 9079 zł/m²
2 pokoje, 34,3 m² · Ordona · 97 m308 700 zł 9000 zł/m²
112 pokoje, 43 m² · Aleja Wojciecha Korfantego · 118 m474 900 zł 11 044 zł/m²
2 pokoje, 35,8 m² · Katowicka · 147 m300 000 zł 8392 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · Katowicka · 147 m627 417 zł 16 088 zł/m²
2 pokoje, 34 m² · ul. Klonowa · 322 m369 000 zł 10 853 zł/m²
102 pokoje, 41 m² · Olimpijska · 401 m633 285 zł 15 446 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 81 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1083 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmKatowice · 19 min pieszo
- Przystanek · 20 mKoszutka Katowicka · 1 min pieszo · 45 w promieniu 1 km
- Szkoła · 240 mIV Liceum Ogólnokształcące im. generała Stanisława Maczka · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 50 mSuper Giganci · 1 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mAga · 1 min pieszo · 39 w promieniu 1 km
- Park · 120 mPlac Gwarków · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Apteka · 140 mEskulap · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 190 mDer-Med · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Katowicka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 000 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 10 559 · 1365 |
| I kw. 2025 | 9387 · 968 |
| II kw. 2025 | 9700 · 890 |
| III kw. 2025 | 9929 · 1008 |
| IV kw. 2025 | 10 007 · 895 |
| I kw. 2026 | 9677 · 965 |
| II kw. 2026 | 10 000 · 1044 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy