2 pokoje, 39 m², piętro 2/1
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−0%).
Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 388 000 zł — oferta jest o 19% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.05.2024 (893 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome460 200 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 93 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9960 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 893 zł/m²
52 pokoje, 38 m² · Katowicka · 4 m555 322 zł 14 614 zł/m²
102 pokoje, 41 m² · Katowicka · 5 m540 410 zł 13 181 zł/m²
112 pokoje, 38 m² · Katowicka · 6 m555 323 zł 14 614 zł/m²
212 pokoje, 34 m² · Juliana Ordona · 99 m308 700 zł 9079 zł/m²
2 pokoje, 34,3 m² · Juliana Ordona · 99 m308 700 zł 9000 zł/m²
112 pokoje, 43 m² · Aleja Wojciecha Korfantego · 119 m474 900 zł 11 044 zł/m²
2 pokoje, 41,3 m² · Katowicka · 149 m450 388 zł 10 900 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · Katowicka · 149 m627 417 zł 16 088 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 88 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 555 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmKatowice · 19 min pieszo
- Przystanek · 20 mKoszutka Katowicka · 1 min pieszo · 45 w promieniu 1 km
- Szkoła · 250 mIV Liceum Ogólnokształcące im. generała Stanisława Maczka · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 40 mSuper Giganci · 1 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mAga · 1 min pieszo · 39 w promieniu 1 km
- Park · 120 mPlac Gwarków · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Apteka · 150 mEskulap · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 180 mDer-Med · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Katowicka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 000 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 10 559 · 1365 |
| I kw. 2025 | 9387 · 968 |
| II kw. 2025 | 9700 · 890 |
| III kw. 2025 | 9929 · 1008 |
| IV kw. 2025 | 10 007 · 895 |
| I kw. 2026 | 9677 · 965 |
| II kw. 2026 | 10 000 · 1044 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy