2 pokoje, 40 m², piętro 9/9
Jeżyce, Poznań
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+6%).
Za 40 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 558 000 zł — oferta jest o 4% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 21.10.2026 (22 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Morizon579 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 50 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 19 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 42.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 951 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 506 zł/m²
2 pokoje, 37 m² · Jeżyce · 90 m450 000 zł 12 162 zł/m²/media/esti/platformamieszk/110982470-9fe87c21.jpg)
132 pokoje, 40,4 m² · Jeżyce · 202 m530 393 zł 13 129 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · Barańczaka · 213 m649 000 zł 16 662 zł/m²
152 pokoje, 38 m² · ul. Stanisława Barańczaka · 213 m649 000 zł 17 079 zł/m²/media/esti/platformamieszk/117983501-2119a147.jpg)
152 pokoje, 32,5 m² · Jeżyce · 254 m391 934 zł 12 060 zł/m²
2 pokoje, 39,5 m² · Janickiego · 331 m727 100 zł 18 412 zł/m²
2 pokoje, 42,5 m² · Klemensa Janickiego · 358 m557 443 zł 13 116 zł/m²
2 pokoje, 40,4 m² · Klemensa Janickiego · 358 m553 000 zł 13 688 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 67 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 715 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,7 kmPoznań Główny · 21 min pieszo
- Przystanek · 180 mPolna · 2 min pieszo · 46 w promieniu 1 km
- Szkoła · 190 mZespół Szkół Zawodowych nr 1 · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 310 mKogut · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 52 w promieniu 1 km
- Park · 830 mPark Sołacki · 10 min pieszo
- Apteka · 340 mApteka Zakątek · 4 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 70 mGaudium · 1 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy