Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 24%.
Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 543 000 zł — oferta jest o 20% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (15 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 6.11.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online649 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online695 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 47 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 18 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 49.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 951 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 506 zł/m²
152 pokoje, 38 m² · Stanisława Barańczaka · 0 m649 000 zł 17 079 zł/m²
2 pokoje, 37 m² · Jeżyce · 132 m450 000 zł 12 162 zł/m²
92 pokoje, 40 m² · Jeżyce · 213 m579 000 zł 14 475 zł/m²
2 pokoje, 35 m² · Kościelna · 224 m411 600 zł 11 760 zł/m²
162 pokoje, 37,2 m² · pl. Wielkopolski · 255 m499 000 zł 13 414 zł/m²
242 pokoje, 40 m² · Mylna · 349 m459 000 zł 11 475 zł/m²
2 pokoje, 38 m² · ul. Żurawia · 357 m490 000 zł 12 895 zł/m²/media/esti/platformamieszk/111160601-81cdec28.jpg)
202 pokoje, 42,5 m² · ul. św. Wawrzyńca · 392 m568 000 zł 13 374 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 63 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1104 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,7 kmPoznań Główny · 21 min pieszo
- Przystanek · 260 mKościelna · 3 min pieszo · 56 w promieniu 1 km
- Szkoła · 120 mZespół Szkół Zawodowych nr 1 · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 180 mKogut · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mŻabka · 1 min pieszo · 55 w promieniu 1 km
- Park · 750 mPark Sołacki · 9 min pieszo
- Apteka · 320 mDom Leków · 4 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 70 mMotimed · 1 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Barańczaka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy