2 pokoje, 32,5 m², parter
Jeżyce, Poznań
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 10% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 32,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 453 000 zł — oferta jest o 13% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 26.10.2026 (17 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon, Gethome391 934 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 47 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 17 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
25 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 951 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 886 zł/m²
162 pokoje, 38 m² · Klemensa Janickiego · 328 m625 000 zł 16 447 zł/m²
2 pokoje, 37 m² · Jeżyce · 338 m450 000 zł 12 162 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · Barańczaka · 466 m649 000 zł 16 662 zł/m²
152 pokoje, 38 m² · ul. Stanisława Barańczaka · 466 m649 000 zł 17 079 zł/m²
82 pokoje, 38 m² · Jeżyce · 487 m750 691 zł 19 755 zł/m²
202 pokoje, 34 m² · Klemensa Janickiego · 542 m649 000 zł 19 088 zł/m²
2 pokoje, 37 m² · ul. św. Wawrzyńca · 561 m493 000 zł 13 324 zł/m²
122 pokoje, 37 m² · Wawrzyńca Engeströma · 568 m439 000 zł 11 865 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 21 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 224 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,8 kmPoznań Główny · 22 min pieszo
- Przystanek · 70 mPolna · 1 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
- Szkoła · 260 mVII Liceum Ogólnokształcące im. Dąbrówki · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 160 mPrzedszkole nr 71 „Pod Topolą” · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 50 mŻabka · 1 min pieszo · 50 w promieniu 1 km
- Park · 1000 mPark Sołacki · 12 min pieszo
- Apteka · 140 mApteka Zakątek · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 140 mGabinety Lekarskie Forum Zdrowie · 2 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy