2 pokoje, 39 m², piętro 3/4
Praga-Północ, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 20%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 654 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 9.11.2026 (7 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 9.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka667 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 40 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 15.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 781 zł/m²
- Mediana ofert obok — 20 130 zł/m²
112 pokoje, 46 m² · Bertolta Brechta · 127 m680 000 zł 14 783 zł/m²
92 pokoje, 46 m² · Karola Szymanowskiego · 140 m770 000 zł 16 739 zł/m²
172 pokoje, 37 m² · Bertolta Brechta · 174 m689 000 zł 18 622 zł/m²
82 pokoje, 42 m² · Józefa Szanajcy · 356 m750 000 zł 17 857 zł/m²
102 pokoje, 43 m² · 11 Listopada · 360 m599 000 zł 13 930 zł/m²
142 pokoje, 37 m² · Jagiellońska · 376 m719 000 zł 19 432 zł/m²
22 pokoje, 36 m² · Praga-Północ · 385 m701 684 zł 19 491 zł/m²
92 pokoje, 42 m² · ul. Kameralna · 386 m765 000 zł 18 214 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 69 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 404 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 760 mDworzec Wileński · 9 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Pociąg, dworzec · 670 mWarszawa Wileńska · 8 min pieszo
- Przystanek · 110 mPlac Hallera 08 · 1 min pieszo · 85 w promieniu 1 km
- Szkoła · 80 mSzkoła Podstawowa nr 258 · 1 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 130 mPrzedszkole nr 217 · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 40 mŻabka · 1 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
- Park · 240 mSkwer pułkownika Antoniego Władysława Żurowskiego · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 200 mHibiskus · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 180 mPoradnia Medycyny Rodzinnej · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy