2 pokoje, 37 m², parter
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 37 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 592 000 zł — oferta jest o 16% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 30.10.2026 (16 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online689 000 zł
- 1.11.2026 · dodane: Morizon689 000 zł
- 31.10.2026 · dodane: Domiporta, Gratka689 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 40 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 16.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 001 zł/m²
- Mediana ofert obok — 20 531 zł/m²
132 pokoje, 39 m² · Praga-Północ · 174 m667 000 zł 17 103 zł/m²
102 pokoje, 43 m² · 11 Listopada · 212 m599 000 zł 13 930 zł/m²
22 pokoje, 36 m² · Praga-Północ · 232 m701 684 zł 19 491 zł/m²
122 pokoje, 37,4 m² · Konopacka · 300 m575 000 zł 15 358 zł/m²
32 pokoje, 35 m² · Konopacka · 308 m727 260 zł 20 779 zł/m²
72 pokoje, 36 m² · Konopacka · 308 m810 675 zł 22 519 zł/m²
2 pokoje, 37 m² · ul. Konopacka · 333 m599 000 zł 16 189 zł/m²
92 pokoje, 43,2 m² · ul. Namysłowska 6B · 384 m842 985 zł 19 500 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 55 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 526 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 770 mDworzec Wileński · 10 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Pociąg, dworzec · 620 mWarszawa Wileńska · 8 min pieszo
- Przystanek · 100 mHarnasie 01 · 1 min pieszo · 92 w promieniu 1 km
- Szkoła · 80 mFilia Szkoły Podstawowej nr 258 w Warszawie · 1 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 30 mPrzedszkole nr 184 · 1 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 190 mCarrefour Express · 2 min pieszo · 52 w promieniu 1 km
- Park · 180 mSkwer pułkownika Antoniego Władysława Żurowskiego · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 290 mHibiskus · 4 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 200 mGrupa Zdrowie · 3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Bertolta Brechta
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy