2 pokoje, 36 m², piętro 3/7
Praga-Północ, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+6%).
Za 36 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 576 000 zł — oferta jest o 22% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.09.2026 (60 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka701 684 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon701 684 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 50 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 22.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 001 zł/m²
- Mediana ofert obok — 20 130 zł/m²
102 pokoje, 43 m² · 11 Listopada · 27 m599 000 zł 13 930 zł/m²
122 pokoje, 37,4 m² · Konopacka · 71 m575 000 zł 15 358 zł/m²
32 pokoje, 35 m² · Konopacka · 79 m727 260 zł 20 779 zł/m²
72 pokoje, 36 m² · Konopacka · 81 m810 675 zł 22 519 zł/m²
2 pokoje, 37 m² · ul. Konopacka · 107 m599 000 zł 16 189 zł/m²
172 pokoje, 37 m² · Bertolta Brechta · 232 m689 000 zł 18 622 zł/m²
152 pokoje, 42 m² · Wileńska · 233 m650 000 zł 15 476 zł/m²
22 pokoje, 34 m² · Praga-Północ · 256 m699 665 zł 20 578 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 47 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 596 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 700 mDworzec Wileński · 9 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Pociąg, dworzec · 480 mWarszawa Wileńska · 6 min pieszo
- Przystanek · 40 mStrzelecka 02 · 1 min pieszo · 83 w promieniu 1 km
- Szkoła · 170 mFilia Szkoły Podstawowej nr 258 w Warszawie · 2 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 210 mPrzedszkole nr 184 · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Sklep · 30 mŻabka · 1 min pieszo · 57 w promieniu 1 km
- Park · 210 mSkwer pułkownika Antoniego Władysława Żurowskiego · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 290 mOrchis · 4 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 480 mLewelMed Centrum Medyczne Warszawa · 6 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy