Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 24%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 38 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 265 000 zł — oferta jest o 21% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 32% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (20 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo320 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 9 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
35 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 6974 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 580 zł/m²
132 pokoje, 38 m² · Piotrowicka · 375 m369 000 zł 9711 zł/m²
72 pokoje, 35 m² · Świdnicka · 418 m269 000 zł 7686 zł/m²
92 pokoje, 39 m² · Ligota · 467 m310 000 zł 7949 zł/m²
2 pokoje, 34 m² · ul. Zielonogórska · 477 m370 000 zł 10 882 zł/m²
92 pokoje, 34 m² · Zielonogórska · 520 m269 000 zł 7912 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · ul. Ostrawska · 685 m559 000 zł 13 000 zł/m²
102 pokoje, 42 m² · Gdańska · 882 m339 999 zł 8095 zł/m²
152 pokoje, 42,7 m² · Gdańska · 882 m365 000 zł 8546 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 41 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 123 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 540 mKatowice Ligota · 7 min pieszo
- Przystanek · 80 mLigota Panewnicka · 1 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Szkoła · 40 mVII Liceum Ogólnokształcące imienia Harcerzy Obrońców Katowic · 1 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 210 mMiejskie Przedszkole nr 16 · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 60 mŻabka · 1 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Park · 110 mskwer Bolesława Szabelskiego · 1 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 210 mCentrum Zdrowia · 3 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 180 mZOZ EPIONE · 2 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ligota
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy