2 pokoje, 39 m², parter
Ligota, Katowice
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 28%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 272 000 zł — oferta jest o 14% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 26.10.2026 (16 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 4.11.2026 · zmiana ceny: Gratka, Morizon310 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon320 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 7 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 6974 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 157 zł/m²
92 pokoje, 34 m² · Zielonogórska · 55 m269 000 zł 7912 zł/m²
2 pokoje, 34 m² · ul. Zielonogórska · 93 m370 000 zł 10 882 zł/m²
72 pokoje, 35 m² · Świdnicka · 143 m269 000 zł 7686 zł/m²
72 pokoje, 46,4 m² · Słupska · 280 m345 000 zł 7434 zł/m²
72 pokoje, 38 m² · Piotrowicka · 308 m369 000 zł 9711 zł/m²
102 pokoje, 42 m² · Gdańska · 497 m339 999 zł 8095 zł/m²
152 pokoje, 42,7 m² · Gdańska · 499 m365 000 zł 8546 zł/m²
2 pokoje, 42,7 m² · Gdańska · 508 m309 900 zł 7256 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 51 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 179 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 450 mKatowice Ligota · 6 min pieszo
- Przystanek · 340 mLigota Zadole · 4 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Szkoła · 130 mSzkoła Podstawowa nr 35 im. Adeli Korczyńskiej · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 250 mMiejskie Przedszkole nr 17 · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 140 m2 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Park · 170 mSkwer profesora Wilibalda Winklera · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 230 mApteka Ligota · 3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 540 mDorota Pojda-Wilczek · 7 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy