2 pokoje, 36 m², piętro 1/2
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 29% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 36 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 327 000 zł — oferta jest o 18% niżej.
W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 4.05.2026 (188 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon269 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 14 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
29 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9082 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9432 zł/m²
2 pokoje, 35 m² · 1 Maja · 87 m280 000 zł 8000 zł/m²
2 pokoje, 36 m² · ul. 1 Maja · 87 m219 000 zł 6083 zł/m²/media/esti/bcb/114170345-a69ff54f.jpg)
112 pokoje, 36,5 m² · Kośminek · 498 m475 000 zł 13 000 zł/m²
2 pokoje, 32,8 m² · Garbarska · 629 m480 000 zł 14 643 zł/m²
162 pokoje, 31,5 m² · Kunickiego · 664 m377 000 zł 11 980 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · Kunickiego · 664 m467 880 zł 12 000 zł/m²
2 pokoje, 42,6 m² · Skibińska · 670 m300 000 zł 7042 zł/m²
2 pokoje, 36,6 m² · Biłgorajska · 741 m249 000 zł 6803 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 21 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1006 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 460 mLublin Główny · 6 min pieszo
- Przystanek · 160 mPlac Bychawski 01 · 2 min pieszo · 80 w promieniu 1 km
- Szkoła · 220 mSzkoła Podstawowa nr 20 im. Jarosława Dąbrowskiego w Lublinie · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 80 mPrzedszkole z Oddziałami Integracyjnymi nr 12 · 1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 m1 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Park · 440 mPark Bronowice · 5 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Apteka · 140 mApteka · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 270 m3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
1 Maja
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Lublin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 036 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9817 · 471 |
| I kw. 2025 | 9835 · 474 |
| II kw. 2025 | 9959 · 437 |
| III kw. 2025 | 10 065 · 583 |
| IV kw. 2025 | 9750 · 434 |
| I kw. 2026 | 9887 · 482 |
| II kw. 2026 | 10 036 · 549 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy