2 pokoje, 35 m², parter
Fabryczna, Wrocław
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−3%).
Za 35 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 460 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 24.10.2026 (14 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka471 510 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 21 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 15.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 152 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 090 zł/m²
192 pokoje, 41 m² · Fabryczna · 31 m536 999 zł 13 098 zł/m²
182 pokoje, 41 m² · Fabryczna · 42 m537 965 zł 13 121 zł/m²
192 pokoje, 37 m² · Fabryczna · 53 m502 110 zł 13 571 zł/m²
182 pokoje, 39 m² · Fabryczna · 56 m526 410 zł 13 498 zł/m²
182 pokoje, 41 m² · Fabryczna · 136 m530 237 zł 12 933 zł/m²
82 pokoje, 33 m² · Węgliniecka · 142 m482 717 zł 14 628 zł/m²
2 pokoje, 33,8 m² · Węgliniecka · 142 m482 717 zł 14 290 zł/m²
2 pokoje, 41,9 m² · Węgliniecka · 142 m543 762 zł 12 990 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 5 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 182 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,8 kmWrocław Stadion · 23 min pieszo
- Przystanek · 200 mMaślice Małe (Brodnicka) · 3 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,1 kmSzkoła Podstawowa Specjalna Nr 121 dla Uczniów Niesłyszących I Słabosłyszących · 14 min pieszo
- Przedszkole · 300 mŻłobek Łobuziaki · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 260 mŻabka · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Park · 390 mPark Świetlików · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 420 mMillenium · 5 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 700 m9 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy