Na sprzedaż · 16 dni na rynku · sprawdzone wczoraj, 02:18Na 2 portalach

2 pokoje, 39 m², parter

Fabryczna, Wrocław

526 410 zł

13 498 zł/m²

1 / 18

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−3%).

To mieszkanie13 498 zł/m²

Podobne w ofercie obok (45)13 960 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)12 795 zł/m²

Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 499 000 zł — oferta jest o 5% wyżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 22.10.2026 (16 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka526 410 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 20 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 16.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 12 795 zł/m²
Mediana ofert obok — 14 316 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 542 202 zł

Rentowność brutto

6,2%

Rentowność netto

4,5%

Zwrot po

22,2 latach

Na czysto miesięcznie

2039 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie6,2%

Okolica (~2,4 km)5,8%

Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %105 282 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

2923 zł

Kwota kredytu

421 128 zł

Odsetki łącznie

455 752 zł

Rata kredytu2923 zł

Najem2700 zł

Najem: mediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 223 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Fabryczna, Wrocław.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 1,9 kmWrocław Stadion · 24 min pieszo
Przystanek · 230 mMaślice Małe (Brodnicka) · 3 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
Szkoła · 1,1 kmSzkoła Podstawowa Specjalna Nr 121 dla Uczniów Niesłyszących I Słabosłyszących · 14 min pieszo
Przedszkole · 350 mŻłobek Łobuziaki · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Sklep · 200 mŻabka · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Park · 340 mPark Świetlików · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Apteka · 480 mMillenium · 6 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Przychodnia, lekarz · 750 m9 min pieszo

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 12 277 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	13 594 · 17
IV kw. 2024	14 740 · 23
I kw. 2025	12 609 · 142
II kw. 2025	12 349 · 1375
III kw. 2025	12 450 · 1618
IV kw. 2025	12 681 · 244
I kw. 2026	12 277 · 696

Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy