2 pokoje, 34 m², piętro 11/14
Koszutka, Katowice
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 28%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 34 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 278 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.11.2026 (6 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon308 700 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 92 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8172 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 427 zł/m²
2 pokoje, 34,3 m² · Juliana Ordona · 101 m308 700 zł 9000 zł/m²
52 pokoje, 38 m² · Katowicka · 157 m555 322 zł 14 614 zł/m²
32 pokoje, 39 m² · ul. Katowicka 61 · 160 m460 200 zł 11 800 zł/m²
112 pokoje, 38 m² · Katowicka · 165 m555 323 zł 14 614 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · Katowicka · 178 m555 323 zł 14 250 zł/m²
2 pokoje, 30 m² · Katowicka · 178 m480 000 zł 16 000 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · Katowicka · 178 m627 417 zł 16 088 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · Katowicka · 178 m555 322 zł 14 250 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 54 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 236 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,4 kmKatowice · 17 min pieszo
- Przystanek · 160 mKoszutka Katowicka · 2 min pieszo · 54 w promieniu 1 km
- Szkoła · 220 mSzkoła Podstawowa nr 62 im. Józefa Kocurka · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 130 mŻłobek Miejski Oddział przy Ordona 3a · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Sklep · 10 mSylwia · 1 min pieszo · 41 w promieniu 1 km
- Park · 280 mPlac Gwarków · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Apteka · 90 mEskulap · 1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 330 mDer-Med · 4 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy