2 pokoje, 32 m², piętro 3/5
Koszutka, Katowice
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 41%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 32 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 262 000 zł — oferta jest o 4% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 4.11.2026 (3 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 5.11.2026 · dodane: Morizon, Domiporta, Nieruchomości-online271 990 zł
- 4.11.2026 · dodane: Gratka271 990 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 99 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 15 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8172 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 427 zł/m²
82 pokoje, 38 m² · Koszutka · 253 m414 140 zł 10 898 zł/m²
152 pokoje, 37,5 m² · Michała Grażyńskiego · 288 m349 000 zł 9314 zł/m²
212 pokoje, 34 m² · Juliana Ordona · 362 m308 700 zł 9079 zł/m²
2 pokoje, 34,3 m² · Ordona · 362 m308 700 zł 9000 zł/m²
112 pokoje, 38 m² · Katowicka · 409 m555 323 zł 14 614 zł/m²
52 pokoje, 38 m² · Katowicka · 414 m555 322 zł 14 614 zł/m²
42 pokoje, 29 m² · ul. Sokolska · 427 m418 000 zł 14 414 zł/m²
2 pokoje, 36 m² · ul. Sokolska · 526 m599 999 zł 16 667 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 51 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 390 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,3 kmKatowice · 16 min pieszo
- Przystanek · 80 mKoszutka Kino Kosmos · 1 min pieszo · 59 w promieniu 1 km
- Szkoła · 310 mZespół Szkolno-Przedszkolny dla Dzieci Niesłyszących i Słabo Słyszących · 4 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 170 mMiejskie Przedszkole nr 48 · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mŻabka · 1 min pieszo · 52 w promieniu 1 km
- Park · 130 m2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Apteka · 140 mApteka Aqua-Vitae · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 20 mNZOZ Agmed · 1 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy