3-комнатная квартира 86 м², 189 квартал, Шымкент
3-комн., 86 м², 5/9 этаж · Каратауский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
35 000 000 ₸
За м²
406 977 ₸/м²
улица: 547 442 ₸/м²
В продаже с
31 октября 2026 г.
Год постройки
2025
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 31 октября 2026 г. · выставлена35 000 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
8,6%
Доходность нетто
6,5%
Окупится за
15,4 лет
Чистыми в месяц
191 521 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
453 792 ₸
Кредит
28 000 000 ₸
Переплата
80 910 022 ₸
Платёж по кредиту453 792 ₸
Аренда250 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 203 792 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 540 964 ₸/м².
3-комн., 86 м², 9/9 этаж189 квартал, Каратауский р-н · 17 м46 500 000 ₸540 698 ₸/м²
3-комн., 88 м², 5/9 этаж189 квартал, Каратауский р-н · 22 м49 000 000 ₸556 818 ₸/м² +3%
3-комн., 87 м², 8/9 этажмкр Шымсити, Абайский р-н · 41 м48 000 000 ₸551 724 ₸/м²
3-комн., 86 м², 4 этажмкр Шымсити, 189-й, Абайский р-н · 58 м32 500 000 ₸377 907 ₸/м² −30%
3-комн., 87 м², 9/10 этажмкр Шымсити, 189-й, Абайский р-н · 58 м37 500 000 ₸431 035 ₸/м² −20%
3-комн., 86 м², 4/9 этажмкр Шымсити, 189-й, Абайский р-н · 58 м32 800 000 ₸381 395 ₸/м² −29%
3-комн., 85 м², 7/9 этажмкр Шымсити, Абайский р-н · 60 м35 500 000 ₸417 647 ₸/м² −23%
3-комн., 88 м², 7/9 этажмкр Шымсити, Абайский р-н · 60 м56 000 000 ₸636 364 ₸/м² +18%
3-комн., 87 м², 9/9 этаж189 квартал, Каратауский р-н · 82 м37 000 000 ₸425 287 ₸/м² −21%
3-комн., 85,5 м², 1/9 этаж189 квартал, Каратауский р-н · 82 м35 500 000 ₸415 205 ₸/м² −23%
3-комн., 87 м², 9/9 этаж189 квартал, Каратауский р-н · 82 м37 500 000 ₸431 035 ₸/м² −20%
3-комн., 86 м², 3/9 этаж189 квартал, Каратауский р-н · 82 м33 000 000 ₸383 721 ₸/м² −29%