2-комнатная квартира 56 м², Байтерекова, Шымкент

2-комн., 56 м², 12/12 этаж · Каратауский р-н

На карте

1 / 1

Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.

Цена

39 500 000 ₸

За м²

705 357 ₸/м²

улица: 669 510 ₸/м²

В продаже с

31 октября 2026 г.

Снижение цены

−8,1%

было 43 000 000 ₸

Похожие квартиры рядом (31) просят в среднем 533 333 ₸/м²: эта — +32,3%.

История цены

Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.

31 октября 2026 г. · выставлена43 000 000 ₸
9 ноября 2026 г. · новая цена39 500 000 ₸

Объявление на krisha.kz

Окупаемость при сдаче в аренду

Аренда в месяцмедиана 256 объявлений аренды похожих квартир в 2 кмЦена покупки+ 1% · 39 895 000 ₸

Доходность брутто

6,1%

Доходность нетто

4,5%

Окупится за

22,4 года

Чистыми в месяц

148 377 ₸

Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет

Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.

Ипотека против аренды

Цена квартирыПервый взнос, %7 900 000 ₸Ставка, % годовыхСрок, лет

Платёж в месяц

512 136 ₸

Кредит

31 600 000 ₸

Переплата

91 312 739 ₸

Платёж по кредиту512 136 ₸

Аренда200 000 ₸

Аренда: аренда похожей квартиры рядом

Платёж по кредиту на 312 136 ₸ в месяц больше аренды.

Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.