Realtby

2-комнатная квартира 55 м², мкр Верхний Отырар, Шымкент

2-комн., 55 м², 4/5 этаж · Туран р-н

На карте
1 / 1

Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.

Цена
20 700 000 ₸
За м²
376 364 ₸/м²
улица: 423 077 ₸/м²
В продаже с
28 октября 2026 г.
Снижение цены
−3,7%
было 21 500 000 ₸

История цены

Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.

  1. 31 октября 2026 г. · выставлена20 990 000 ₸
  2. 3 ноября 2026 г. · новая цена20 800 000 ₸
  3. 7 ноября 2026 г. · выставлена21 500 000 ₸
  4. 10 ноября 2026 г. · новая цена20 700 000 ₸

Окупаемость при сдаче в аренду

Доходность брутто
9,9%
Доходность нетто
7,5%
Окупится за
13,2 лет
Чистыми в месяц
131 539 ₸
0 ₸23 677 000 ₸47 354 000 ₸05101520253013,2 лет
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет

Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.

Ипотека против аренды

Платёж в месяц
268 385 ₸
Кредит
16 560 000 ₸
Переплата
47 852 499 ₸
Платёж по кредиту268 385 ₸
Аренда170 000 ₸

Аренда: аренда похожей квартиры рядом

Платёж по кредиту на 98 385 ₸ в месяц больше аренды.

Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.

Похожие квартиры рядом

Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 560 000 ₸/м².

Цены предложения из объявлений krisha.kz, обновляются каждую ночь: без имён, телефонов и описаний; фотографии показываем с серверов krisha.kz. Цена в объявлении — это не цена сделки. История цен — с 31 октября 2026 года.