2-комнатная квартира 53 м², мкр Север, Шымкент

2-комн., 53 м², 1/5 этаж · Аль-Фарабийский р-н

На карте

1 / 1

Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.

Цена

20 200 000 ₸

За м²

381 132 ₸/м²

улица: 405 660 ₸/м²

В продаже с

4 ноября 2026 г.

Год постройки

1989

Похожие квартиры рядом (92) просят в среднем 401 923 ₸/м²: эта — −5,2%.

История цены

Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.

5 ноября 2026 г. · выставлена20 200 000 ₸

Объявление на krisha.kz

Окупаемость при сдаче в аренду

Аренда в месяцмедиана 196 объявлений аренды похожих квартир в 2 кмЦена покупки+ 1% · 20 402 000 ₸

Доходность брутто

9,5%

Доходность нетто

7,3%

Окупится за

13,8 лет

Чистыми в месяц

123 499 ₸

Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет

Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.

Ипотека против аренды

Цена квартирыПервый взнос, %4 040 000 ₸Ставка, % годовыхСрок, лет

Платёж в месяц

261 903 ₸

Кредит

16 160 000 ₸

Переплата

46 696 641 ₸

Платёж по кредиту261 903 ₸

Аренда160 000 ₸

Аренда: аренда похожей квартиры рядом

Платёж по кредиту на 101 903 ₸ в месяц больше аренды.

Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.