2-комнатная квартира 50 м², мкр Север, Шымкент

2-комн., 50 м², 1/5 этаж · Аль-Фарабийский р-н

На карте

1 / 1

Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.

Цена

19 200 000 ₸

За м²

384 000 ₸/м²

улица: 407 407 ₸/м²

В продаже с

3 ноября 2026 г.

Снижение цены

−5%

было 20 200 000 ₸

Похожие квартиры рядом (90) просят в среднем 406 273 ₸/м²: эта — −5,5%.

История цены

Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.

4 ноября 2026 г. · выставлена20 200 000 ₸
6 ноября 2026 г. · новая цена19 200 000 ₸

Объявление на krisha.kz

Окупаемость при сдаче в аренду

Аренда в месяцмедиана 197 объявлений аренды похожих квартир в 2 кмЦена покупки+ 1% · 19 392 000 ₸

Доходность брутто

10%

Доходность нетто

7,7%

Окупится за

13 лет

Чистыми в месяц

123 920 ₸

Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет

Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.

Ипотека против аренды

Цена квартирыПервый взнос, %3 840 000 ₸Ставка, % годовыхСрок, лет

Платёж в месяц

248 937 ₸

Кредит

15 360 000 ₸

Переплата

44 384 926 ₸

Платёж по кредиту248 937 ₸

Аренда160 000 ₸

Аренда: аренда похожей квартиры рядом

Платёж по кредиту на 88 937 ₸ в месяц больше аренды.

Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.