2-комнатная квартира 49 м², мкр Нурсат 2, Шымкент Улы Дала, Шымкент
2-комн., 49 м² · Каратауский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
28 500 000 ₸
За м²
581 633 ₸/м²
улица: 589 203 ₸/м²
В продаже с
13 ноября 2026 г.
Год постройки
2025
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 14 ноября 2026 г. · выставлена28 500 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
8,4%
Доходность нетто
6,4%
Окупится за
15,7 лет
Чистыми в месяц
153 006 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
369 516 ₸
Кредит
22 800 000 ₸
Переплата
65 883 875 ₸
Платёж по кредиту369 516 ₸
Аренда200 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 169 516 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 570 000 ₸/м².
2-комн., 53 м²Нурсултана Назарбаева, Каратауский р-н · 3 м64 000 000 ₸1 207 547 ₸/м² +112%
2-комн., 48,5 м², 7/16 этажНурсултана Назарбаева, Каратауский р-н · 5 м42 000 000 ₸865 979 ₸/м² +52%
2-комн., 45 м², 15/16 этажНурсултана Назарбаева, Каратауский р-н · 5 м42 000 000 ₸933 333 ₸/м² +64%
2-комн., 50 м², 14/16 этажНурсултана Назарбаева, Каратауский р-н · 5 м44 000 000 ₸880 000 ₸/м² +54%
2-комн., 49 м², 5/14 этажНурсултана Назарбаева, Каратауский р-н · 5 м40 500 000 ₸826 531 ₸/м² +45%
2-комн., 50 м², 14/16 этажНурсултана Назарбаева · 21 м28 500 000 ₸570 000 ₸/м²
2-комн., 50 м², 14/16 этажНурсултана Назарбаева · 21 м28 500 000 ₸570 000 ₸/м²
2-комн., 50 м², 14/16 этажНурсултана Назарбаева · 21 м28 500 000 ₸570 000 ₸/м²
2-комн., 50 м², 9/16 этажНурсултана Назарбаева, Каратауский р-н · 21 м33 000 000 ₸660 000 ₸/м² +16%
2-комн., 45 м², 13/16 этажНурсултана Назарбаева, Каратауский р-н · 21 м34 500 000 ₸766 667 ₸/м² +35%
2-комн., 47 м², 14/15 этажНурсултана Назарбаева, Каратауский р-н · 21 м33 000 000 ₸702 128 ₸/м² +23%
2-комн., 48,6 м², 12/12 этажНурсултана Назарбаева, Каратауский р-н · 21 м36 500 000 ₸751 029 ₸/м² +32%