2-комнатная квартира 46,7 м², мкр Нурсат, Шымкент
2-комн., 46,7 м², 5/5 этаж · Каратауский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
20 000 000 ₸
За м²
428 266 ₸/м²
улица: 438 776 ₸/м²
В продаже с
31 октября 2026 г.
Год постройки
2010
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 31 октября 2026 г. · выставлена20 000 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
13,8%
Доходность нетто
10,8%
Окупится за
9,3 лет
Чистыми в месяц
181 333 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
259 310 ₸
Кредит
16 000 000 ₸
Переплата
46 234 298 ₸
Платёж по кредиту259 310 ₸
Аренда230 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 29 310 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 514 000 ₸/м².
2-комн., 45 м², 5/5 этажмкр Нурсат, Каратауский р-н · 47 м18 000 000 ₸400 000 ₸/м² −22%
2-комн., 50 м², 15/16 этажмкр Нурсат, Каратауский р-н · 291 м25 700 000 ₸514 000 ₸/м²
2-комн., 52 м², 4/4 этажМкр нурсат · 314 м18 200 000 ₸350 000 ₸/м² −32%
2-комн., 46 м², 9/9 этажмкр Нурсат, Каратауский р-н · 426 м20 000 000 ₸434 783 ₸/м² −15%
2-комн., 45 м², 3/9 этажмкр Нурсат, Каратауский р-н · 426 м22 000 000 ₸488 889 ₸/м² −5%
2-комн., 48,2 м², 4/16 этажмкр Нурсат, Аргынбекова, Каратауский р-н · 432 м28 000 000 ₸580 913 ₸/м² +13%
2-комн., 48,2 м², 2 этажмкр Нурсат, Аргынбекова, Каратауский р-н · 432 м28 000 000 ₸580 913 ₸/м² +13%
2-комн., 48,2 м², 3 этажмкр Нурсат, Аргынбекова, Каратауский р-н · 432 м27 000 000 ₸560 166 ₸/м² +9%
2-комн., 50 м², 7/9 этажмкр Нурсат, Каратауский р-н · 469 м21 000 000 ₸420 000 ₸/м² −18%
2-комн., 45 м², 7/9 этажмкр Нурсат, Каратауский р-н · 486 м17 000 000 ₸377 778 ₸/м² −27%
2-комн., 45 м², 12/14 этажмкр Нурсат 2, Байтерекова, Каратауский р-н · 495 м36 000 000 ₸800 000 ₸/м² +56%
2-комн., 47,3 м², 8/14 этажмкр Нурсат 2, Байтерекова, Каратауский р-н · 505 м31 000 000 ₸656 085 ₸/м² +28%