2-комнатная квартира 46 м², квартал, Шымкент
2-комн., 46 м², 5/12 этаж
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
21 000 000 ₸
За м²
456 522 ₸/м²
улица: 477 778 ₸/м²
В продаже с
5 ноября 2026 г.
Год постройки
2026
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 6 ноября 2026 г. · выставлена21 000 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
12,6%
Доходность нетто
9,8%
Окупится за
10,2 лет
Чистыми в месяц
172 663 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
272 275 ₸
Кредит
16 800 000 ₸
Переплата
48 546 013 ₸
Платёж по кредиту272 275 ₸
Аренда220 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 52 275 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 554 348 ₸/м².
2-комн., 44 м², 5/12 этажмкр Шымсити, квартал, Абайский р-н · 0 м23 500 000 ₸534 091 ₸/м² −4%
2-комн., 44,5 м², 12/12 этажмкр Шымсити, квартал, Абайский р-н · 0 м24 000 000 ₸538 963 ₸/м² −3%
2-комн., 45,3 м², 5/9 этажквартал 189, Абайский р-н · 0 м21 000 000 ₸463 576 ₸/м² −16%
2-комн., 49 м², 2/12 этажКвартал · 0 м35 000 000 ₸714 286 ₸/м² +29%
2-комн., 45,3 м², 5/12 этажмкр Шымсити, квартал, Абайский р-н · 0 м21 000 000 ₸463 576 ₸/м² −16%
2-комн., 52 м², 2/12 этажКвартал, Абайский р-н · 0 м35 000 000 ₸673 077 ₸/м² +21%
2-комн., 45,7 м², 5/12 этажКвартал 189, Абайский р-н · 0 м21 000 000 ₸459 519 ₸/м² −17%
2-комн., 46 м², 11/12 этажмкр Шымсити, Квартал 189, Абайский р-н · 12 м21 000 000 ₸456 522 ₸/м² −18%
2-комн., 40 м², 10/16 этажмкр Шымсити, Квартал 189, Абайский р-н · 68 м26 500 000 ₸662 500 ₸/м² +20%
2-комн., 45,7 м², 5/12 этажКвартал 189, Абайский р-н · 71 м23 400 000 ₸512 035 ₸/м² −8%
2-комн., 53,3 м², 3/12 этажКвартал 189, Каратауский р-н · 71 м25 000 000 ₸469 043 ₸/м² −15%
2-комн., 45,3 м², 5/12 этажмкр Шымсити, 189, Абайский р-н · 73 м24 000 000 ₸529 801 ₸/м² −4%