2-комнатная квартира 45,7 м², Квартал 189, Шымкент

2-комн., 45,7 м², 5/12 этаж · Абайский р-н

На карте

1 / 1

Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.

Цена

23 400 000 ₸

За м²

512 035 ₸/м²

улица: 512 035 ₸/м²

В продаже с

5 ноября 2026 г.

Год постройки

2026

Похожие квартиры рядом (24) просят в среднем 526 361 ₸/м²: эта — −2,7%.

История цены

Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.

5 ноября 2026 г. · выставлена23 400 000 ₸

Объявление на krisha.kz

Окупаемость при сдаче в аренду

Аренда в месяцмедиана 147 объявлений аренды похожих квартир в 2 кмЦена покупки+ 1% · 23 634 000 ₸

Доходность брутто

10,8%

Доходность нетто

8,3%

Окупится за

12,1 лет

Чистыми в месяц

163 403 ₸

Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет

Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.

Ипотека против аренды

Цена квартирыПервый взнос, %4 680 000 ₸Ставка, % годовыхСрок, лет

Платёж в месяц

303 392 ₸

Кредит

18 720 000 ₸

Переплата

54 094 129 ₸

Платёж по кредиту303 392 ₸

Аренда210 000 ₸

Аренда: аренда похожей квартиры рядом

Платёж по кредиту на 93 392 ₸ в месяц больше аренды.

Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.