2-комнатная квартира 41 м², Просп. Байдибек би, Шымкент

2-комн., 41 м², 6/9 этаж · Каратауский р-н

На карте

1 / 1

Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.

Цена

25 200 000 ₸

За м²

614 634 ₸/м²

улица: 573 055 ₸/м²

В продаже с

31 октября 2026 г.

Год постройки

2026

Похожие квартиры рядом (63) просят в среднем 627 119 ₸/м²: эта — −2%.

История цены

Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.

31 октября 2026 г. · выставлена25 200 000 ₸
14 ноября 2026 г. · снова в продаже25 200 000 ₸

Объявление на krisha.kz

Окупаемость при сдаче в аренду

Аренда в месяцмедиана 79 объявлений аренды похожих квартир в 2 кмЦена покупки+ 1% · 25 452 000 ₸

Доходность брутто

10,5%

Доходность нетто

8,1%

Окупится за

12,4 лет

Чистыми в месяц

170 895 ₸

Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет

Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.

Ипотека против аренды

Цена квартирыПервый взнос, %5 040 000 ₸Ставка, % годовыхСрок, лет

Платёж в месяц

326 730 ₸

Кредит

20 160 000 ₸

Переплата

58 255 216 ₸

Платёж по кредиту326 730 ₸

Аренда220 000 ₸

Аренда: аренда похожей квартиры рядом

Платёж по кредиту на 106 730 ₸ в месяц больше аренды.

Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.